マンション売却のコツを徹底サポート!マンションを高く売りたいのなら絶対知っておきたい方法とは?!

マンション売却時に一括査定を行うメリットと目的

マンション売却 一括査定 メリット

マンション売却時に一括査定をしたからと行って高く売れる理由はどこにもない

本サイトでも紹介しているように、複数の不動産会社に査定してもらえる一括査定と言うのは、非常に便利ですので絶対に利用すべきだと考えています。。。

小さな会社から業界大手の仲介会社まで一括査定のメンバーになっているため、信頼感があります。

机上査定も一緒ですから、ネットに必要事項を入力すれば、大体このくらいの価格ですということが各社一斉に出てくるのでおおよその金額を知ることができ、相場を知ることができますよね。

しかし、不動産会社も見ているデータは一緒ですから、会社によって査定額が大きく異なってくると言うケースはほとんどありません。

私の場合の査定額は、すべて100万円くらいから200万円くらいの差ですべての会社が査定額を出してきました。

また、何度も申し上げている通り、不動産会社が買い取るわけではありませんから、出てきた査定価格で確実にマンションが売れる保証はどこにもありません。

よく一括査定の広告で「どこよりも高く売るために!」とか「一括査定で最高の価格を出しましょう」とか「私の家が2倍に!」などと目にします。

しかし、査定依頼で大切なことは、高い査定額のところに頼むことより、その不動産会社が何をやってくれるのかを見極めることだと思っています。

マンション売却時の一括査定を行うメリットとは

一括査定を行うメリットは、信頼できる不動産会社の営業マンを見つけることです。

「ポスティングは意味がない」とか、「オープンハウスでは人が来ませんからうちではやりません。」とか言ってくる不動産会社とは一切契約をしないようにしましょう。

ポスティングを行うこともオープンハウスを行うことも、お金のかかることです。

確かに、インターネットの時代ですから、昔ほどポスティングの効果もオープンハウスの効果もないかもしれません。

でも、少ないながら確実にポスティングもオープンルームも効果があります。

なぜそう言い切れるかというと、ポスティングで見たと言って近所の方が問い合わせをして来たことが多かったからです。

「この近所でもっと大きな家に住みたい!」とか「子供が独立したので近くのマンションに住み替えたい」と言った理由でした。

オープンハウスも開催の都度、2、3組の方が見に来られていました。

極力経費をかけずにインターネットだけで売りたいというのが不動産会社の本心です。

ですから、前にでた「ポスティングは意味がない」とか「オープンハウスは効果がない」と言って行わないのです。

こういった姿勢の不動産会社や担当者をこちらが逆査定する機会をもらえるのが、一括査定のメリットです。

交渉時に査定価格をあげてもらっても意味がない

売り手の心理としては、「査定額は3000万円ですが、3200万円になりませんか?」と不動産会社に交渉してみたくなります。

そして「厳しいですが、がんばります」と言われると、ついついその会社に媒介を依頼してしまったりします。

しかし、査定価格で本当に売れることが保証されているわけではありませんから、査定価格自体を引き上げても全く意味がありません。

査定価格を上げてくれる不動産会社より、どうやって売るかを考えてくれる会社を選んだ方が良いです。

また、一括査定を行うと、多くの会社の意見を聞けたと言うことで満足してしまいます。

一括査定の査定価格が高いという事は全く重要でなく、どうやって売っていこうということをたくさん提示してくれる不動産会社を逆査定しするつもりで見つけるのが一括査定を行うメリットになります。

 

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適切な情報収集を事前にしておくことがとっても大切です。

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