マンション売却のコツを徹底サポート!マンションを高く売りたいのなら絶対知っておきたい方法とは?!

マンション売却時の手取りは?費用はどれくらいかかるの?

マンション売却時の手取り 費用

マンション売却時の費用を計算して手取り額を知ろう!

マンションが売れることになると、不動産売買契約書を不動産会社が作成してくれます。
その際に、多くの不動産会社は、手取り額は、これくらいです!!!という資料を用意してくれます。

私の場合は、その不動産に仲介をお願いした時点で、売却時の費用はどれくらいかかって、手取り額がいくらになるのかが分かる資料をもらえたので、売却金額は多少変わりましたが、おおよその手取り額は最初からわかっていました。

では、実際に、私のマンション売却時に作成してもらった資料に基づき、手取り額がいくらになるのか見てみましょう。

マンション売却時の諸費用

まず、マンション売却時の諸費用は、3つ。

印紙税

1つは、不動産売買契約書の印紙代です。
これは、印紙税法という法律に定められているものなので、必ず必要になります。

この印紙税は、不動産だけでなく、工事の請負契約書とか、金銭の貸し借り時に作成する金銭消費貸借契約書(いわゆる金消)でも必ず必要になります。
具体的な印紙税は、以下のとおりですが、不動産という性格上大抵は、5,000円から6万円くらいになるのでしょうか。

不動産売買契約書は、買主と売主両方の署名をするので、2部作成されるのが通常です。
ですから、買主側も売主側もこちらの印紙を負担するのが通例です。

記載金額不動産売買契約書
1万円未満非課税
10万円以下200円
50万円以下200円
100万円以下500円
500万円以下1,000円
1,000万円以下5,000円
5,000万円以下10,000円
1億円以下30,000円
5億円以下60,000円
10億円以下160,000円

仲介手数料

仲介手数料は、成約価格×3%+6万円に消費税を加えた金額になります。
実は、この計算式、速算式なんです。

本当の計算方法は、ちょっと細かいんです。

この+6万円って、一見すると3%の仲介手数料にプラス6万円にして結構あくどいな!みたいな印象を持ってしまうのですが、複雑な計算式を簡単に導くための速算式にした結果、3%+6万円になったのです。

では、仮に1000万円でマンションが売れた場合の仲介手数料を速算式での計算方法と通常の計算式の2通りで考えます。

<速算式>
1000万円×3%+6万円=36万円
これに消費税8%を加味すると388,800円が仲介手数料になりますね。

<通常式>
200万円以下が5%
200万円から400万円までが4%
400万円を超える部分が3%となっています。

なので、
200万円×5%=10万円
(400万円ー200万円)×4%=8万円
(1000万円ー400万円)×3%=18万円
になります。

答えは、36万円で、当たり前ですが速算式の仲介手数料と同じです。

この通常の方法だと計算を3回する必要があり、手間がかかりますので、3%+6万円という速算式が広く使われているということです。

以上が、仲介手数料の計算方法ですが、仲介手数料を割引することを契約時に約束している場合は、そこからさらに例えば、30%引き、20%引きなどされます。

抵当権抹消登記費用

こちらは、住宅ローンで購入した場合、ローン返済により抵当権の抹消登記をするための費用です。
こちらは、司法書士が行いますので、一概には言えませんが、1万円以下でやってくれる司法書士が多いようです。

銀行ローンがある方は、不動産会社のお抱えの司法書士がいますので、確認してもらうとよいでしょう。

マンション売却手取り金額

では、抵当権抹消登記がない場合での、1000万円の不動産の費用は、次のようになります。

印紙1万円
仲介手数料388,800円
費用合計 398,800円

手取り額は、1,000万円ー398,800円=960万1,200円となります。

 

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